家づくりを始める前に、まずこの2つだけやってください【新潟・注文住宅を建てた経験から】

家づくり

こんにちは、さくです。

2019年に新潟で注文住宅を建てました。

家づくりを始めたころ、「何から手をつければいいかわからない」という時期がありました。住宅展示場に行くべきか、土地を探すべきか、銀行に相談に行くべきか。

ネットで調べると情報が多すぎて、どれが正しいのかわからない。そんな状態で住宅展示場に行き、営業担当さんのペースに乗せられて話が進んでいく……。

7年後の今、あのころの自分に伝えるとしたら、こう言います。

「まず2つだけやれ。FP相談と地盤調査だ。それだけでいい。」

なぜこの2つが最初なのか

住宅展示場巡りも、間取りを考えることも、ハウスメーカー比較も、全部大切です。でもそれらは「どの会社で建てるか」が決まってからでも遅くない。

でも、FP相談と地盤調査だけは違います。

FP相談は「いくらまで出せるか」を決めるため。
地盤調査（土地の安全性確認）は「どこに建てるか」を決めるため。

この2つが決まらないと、間取りも会社選びも全部砂上の楼閣になります。逆にこの2つさえ決まれば、残りはどんな順番で進めても大丈夫です。

まず①：FP（ファイナンシャルプランナー）に相談する

家づくりの最初の壁は「いくらまでかけていいのか」です。

銀行に行けば「〇〇万円まで借りられます」と言われます。でもそれは「限界まで借りると返せる金額」であって、「安心して返せる金額」ではありません。

我が家はFPに相談して、自分たちの家計全体から「安心して返せる上限」を出してもらいました。

  • 子どもの教育費
  • 車の買い替え
  • 老後の貯蓄
  • 住宅以外の生活費

これらをすべて含めたキャッシュフローを見た上で、「住宅ローンにいくらまでかけられるか」が初めて見えてきます。

FP相談は無料でできるサービスがたくさんあります。住宅展示場に行く前に、まずここから始めることをおすすめします。

予算が決まれば、土地と建物にそれぞれいくら使えるかが見えてくる。ハウスメーカー選びも、予算の範囲でどこが対応できるかを比較できるようになります。

住宅ローンの選択肢を複数社で比較したい方は、この記事で紹介があります。

「ローンの勉強、正直めんどくさい」と思ってた私が、フラット35を選んでよかったと心から思う理由

次に②：土地の安全性を自分で確認する

予算が決まったら、次は土地探しです。

でも土地を「価格・広さ・立地」だけで選ぶのは危険です。

我が家が土地を選ぶときに確認した3つのことがあります。

ハザードマップ

洪水・土砂災害・液状化のリスクを市区町村のホームページで確認します。無料で見られます。

表層地盤増幅率

地震の揺れが地盤でどのくらい増幅されるかを示す数値。「地震ハザードステーション（J-SHIS）」で全国どこでも無料で確認できます。1.6未満が比較的安全、2.0以上は注意が必要とされています。

N値（地盤の硬さ）

地盤の硬さを示す数値。「地盤サポートマップ」などで過去のデータを参考にできます。

我が家はこの3つの条件が揃う土地が売りに出されるまで、約1年間待ちました。

「早く決めたい」という焦りはありました。でも、土地の地盤は後から変えられません。どんなに丈夫な家を建てても、地盤が弱ければ意味がない。

1年待った判断は、7年経った今でも正解だったと思っています。

土地に関してはこちらの記事 土地選びで絶対調べるべき3つのこと【ハザードマップ・表層地盤増幅率・N値】新潟で1年待った実体験 を参照して下さい。

この2つが終わったら、残りは自由に進めていい

FP相談で予算が決まり、地盤の安全な土地が見つかったら、残りはどんな順番で進めても大丈夫です。

  • 住宅展示場を巡る
  • ハウスメーカー・工務店を比較する
  • 間取りを考える
  • 設備を選ぶ

これらは全部、予算と土地が決まった後に考えればいい。逆に予算も土地も決まっていない状態でやると、「この間取りは予算オーバーだった」「気に入った土地の地盤が弱かった」という後戻りが起きます。

家づくりの正しい順番（我が家の場合）

参考までに、我が家が実際に進めた順番を書いておきます。

  1. FP相談で予算の上限を決める
  2. 土地探し（ハザードマップ・表層地盤増幅率・N値を確認しながら）
  3. 安全な土地が見つかるまで待つ（約1年）
  4. 住宅展示場巡り・工務店比較（6社以上）
  5. 工務店を決定
  6. 打ち合わせ（15回ほど）
  7. 着工・完成

4〜7のステップについては、それぞれ別の記事で詳しく書いています。でも1〜3がなければ、4以降が全部やり直しになるリスクがあります。

まとめ

家づくりを始めたばかりで「何から手をつければいいかわからない」という方へ。

まずこの2つだけやってください。

やること理由費用
FP相談「安心して返せる予算」を決めるため無料サービスあり
土地の安全性確認地盤は後から変えられないため無料（ネットで確認可）

住宅展示場は、この2つが終わってから行っても遅くありません。むしろそのほうが、予算と土地の条件を持った状態で話を聞けるので、営業担当さんとの打ち合わせが格段にスムーズになります。

焦らず、まず2つ。それだけで、家づくりのスタートが大きく変わります。

複数の工務店・ハウスメーカーへの一括見積もりは、予算と土地が決まってから。タウンライフ家づくりを使うと、間取りプラン・見積もりを複数社にまとめて依頼できます。

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※ 本記事は筆者個人の体験をもとにしています。家づくりの進め方は家族の状況・地域によって異なります。

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