こんにちは、さくです。
やられました。真夏の熱帯夜に、寝室のエアコンが壊れました。
修理費の見積もりが10万円超。買い替えも検討しながら、子ども部屋にマットレスを移動して家族で寝る日々を過ごしています。
このエアコン騒動で、はっきり気づいたことがあります。
「家の設備は、ちゃんと計画的に管理しないといけない」
築7年、なんとなく「まだ大丈夫」と思っていました。でも7年でエアコンが壊れた現実を前に、あと3年で来る10年点検のことを真剣に調べ始めました。
今回は、10年点検に向けてかかる費用を試算した記録をまとめます。
なぜ今、10年点検を調べ始めたのか
正直に言うと、エアコンが壊れるまで10年点検を「なんとなく知っている」程度にしか意識していませんでした。
「10年後にそれなりにお金がかかる」くらいの認識はあったものの、具体的な金額も内容も把握していませんでした。
今回のエアコン故障で学んだのは、「壊れてから考えるのでは遅い」ということ。事前に把握して、費用を積み立てておかないと、突然の出費に慌てることになる。
あと3年で10年点検が来る。今から準備しておくべきだと判断しました。
10年点検とは何か
注文住宅の「10年点検」は、住宅品質確保促進法（品確法）に基づくもので、新築住宅の引き渡しから10年間、構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について、施工会社に瑕疵担保責任が義務付けられています。
つまり10年は「保証期間内」ですが、10年を超えると有償のメンテナンスが必要になるものが増えます。
10年点検のタイミングは、家の状態を確認して「次の10年」に備える重要な節目です。ここでしっかりメンテナンスしておくと、その後の20年・30年の住みやすさが変わります。
10年点検前後にかかる主な費用
調べてみると、10年点検前後に発生しやすい費用がいくつかあることがわかりました。
① シロアリ防除の再処理：約15〜30万円
これが我が家が一番気にしているポイントです。
新築時にシロアリ防除処理をした場合、その効果は一般的に5〜10年とされています。築10年のタイミングで再処理が必要になることが多い。
費用は家の広さや工法によって異なりますが、木造一般的な住宅で15〜30万円程度が目安と言われています。
新潟は湿気が多い地域でもあるため、シロアリ対策は特に意識しておきたいポイントです。
② 外壁・屋根の塗装・補修：約80〜150万円
外壁塗装は、一般的に10〜15年に一度が目安とされています。
外壁材の種類によって耐久性は変わりますが、10年点検のタイミングで劣化状況を確認して、必要に応じて塗装・補修を行います。
費用は外壁の面積・素材・劣化の程度によって大きく変わりますが、一般的な2階建て住宅で80〜150万円程度が目安です。
③ シーリング（コーキング）の打ち替え：約20〜40万円
外壁のつなぎ目や窓まわりのシーリング（コーキング）は、紫外線・熱・雨にさらされることで劣化します。
10年を過ぎると剥がれ・ひび割れが起きやすくなり、そこから雨水が侵入する原因になります。外壁塗装と同時に行うことが多く、セットで見積もりをとることが一般的です。
④ 水回り設備の点検・部品交換：数万〜数十万円
キッチン・浴室・トイレ・洗面所など、水回り設備も10年を過ぎると部品の劣化が出てきます。
パッキンの交換・蛇口の修理など軽微なものから、給湯器の交換（15〜25万円程度）まで、状態によって費用は様々です。
我が家の10年点検費用の試算
上記を踏まえて、我が家の10年点検前後にかかりそうな費用を試算してみました。
| 項目 | 概算費用 |
|---|---|
| シロアリ防除の再処理 | 約15〜20万円 |
| 外壁・屋根の塗装 | 約80〜120万円 |
| シーリングの打ち替え | 約20〜30万円 |
| 水回り設備の点検・部品交換 | 約10〜20万円 |
| 合計 | 約125〜190万円 |
幅がありますが、最低でも100万円以上は見ておく必要がありそうです。
今回のエアコン修理費（10万円以上）と合わせると、築7〜10年の間に相当な出費が集中することがわかります。
今からやっておくべきこと
10年点検まであと3年。今から準備しておくことを決めました。
毎月の積み立てを始める
10年点検費用を仮に150万円とすると、残り3年（36ヶ月）で割ると月約4万円の積み立てが必要になります。
「住宅メンテナンス積立」として、毎月一定額を別口座に積み立てることにしました。エアコン故障のような突発的な出費にも対応できるよう、余裕を持って積み立てる予定です。
工務店に現状確認を依頼する
10年を待たずに、一度工務店に現状確認を依頼しようと思っています。築7年の今の状態を把握しておけば、10年点検のときに慌てずに済みます。
複数社から見積もりを取る
外壁塗装など費用が大きい工事は、複数社から見積もりを取って比較することが大切です。10年点検を口実に「今すぐやらないと大変なことになる」と煽る業者もいるので、焦らず比較する余裕を持っておきたいと思っています。
まとめ
エアコンが壊れたことで、「家の維持費」に対する意識が変わりました。
住宅ローンと光熱費だけが家のコストではない。設備の修理・交換・メンテナンス費用が、長く住めば必ず発生します。
特に10年点検前後は、まとまった費用が集中しやすい時期です。「その時になってから考える」では、家計への影響が大きくなります。
築5〜7年のタイミングから少しずつ準備を始めることが、家を長く快適に保つための近道だと実感しています。
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※ 本記事の費用概算はあくまで目安です。実際の費用は住宅の仕様・状態・地域・業者によって大きく異なります。必ず複数社から見積もりを取ることをおすすめします。
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