注文住宅の総費用4300万円を全公開【新潟・地元工務店・2019年建築の実録】

こんにちは、さくです。

2019年に新潟で注文住宅を建てました。

「実際いくらかかったの？」は、家づくりを検討している方が一番気になることだと思います。ハウスメーカーのサイトや広告には「坪単価〇〇万円〜」と書いてありますが、実際に支払った総額はそれより必ず大きくなります。

我が家の家づくり総費用は4300万円。今回はその内訳を全部公開します。

総費用の内訳一覧

まず全体像を見てください。

それぞれの項目について、もう少し詳しく話します。

新潟市内のエリアに土地を購入しました。

都市部と比べると新潟の土地価格はリーズナブルですが、利便性の高いエリアを選んだのでそれなりの金額になりました。ハザードマップで安全性を確認した上で選んだ土地です。

土地選びのポイント（我が家の場合）

土地代は地域によって大きく変わります。同じ新潟でも、エリアや広さによって500万円台から数千万円まで幅があります。

地元の中小工務店に依頼した建物本体の工事費です。延床面積は約42坪（約139㎡）。

坪単価に換算すると約57万円になります。

この金額に含まれるもの

吹き抜けやほぼ全室引き戸、猫用通路などのカスタマイズは、大部分がこの本体工事費に含まれています。「個性的な仕様＝高額」というわけではなく、設計段階からしっかり組み込めば追加費用を抑えられると実感しました。

駐車スペース・フェンス・玄関アプローチなどの外構費用です。

外構は「後から追加でいい」と思って予算を削りがちですが、最低限のところは最初から予算に組み込んでおくことをおすすめします。後から業者を探して発注するより、建築時にまとめてお願いするほうがトータルで割安になることが多いです。

家づくりには、建物や土地の購入代金以外にも「諸費用」が発生します。ここを見落としている方が多いので、しっかり把握しておくことが大切です。

主な内容

諸費用は一般的に総費用の5〜10%がひとつの目安と言われています。我が家の場合は約100万円、総費用の約2.3%でした。

「建物と土地の合計で予算を組んだら、諸費用が払えなかった」という失敗談をよく聞きます。家づくりの予算には、必ず諸費用分を上乗せして考えてください。

7年経った今、費用配分を振り返ると、概ね満足しています。

ただ、あえて後悔点を挙げるなら、断熱性能への投資をもう少し増やせばよかったという点です。

吹き抜けのあるLDKは冬の光熱費がかさみます。建物本体工事費の中で断熱グレードを上げていれば、光熱費のランニングコストを抑えられたかもしれません。初期費用を少し増やすことで、長期的なコストを下げられる項目は、しっかりお金をかけることをおすすめします。

①複数社の見積もりを比較した
6社以上に見積もりを依頼し、価格と内容を比較しました。同じ仕様でも会社によって数百万円の差が出ることがあります。

②オプションの優先順位をつけた
「絶対欲しいもの」と「あれば嬉しいもの」を分けて、予算オーバーになりそうなときに削れるリストを作っておきました。

③外構は最低限に絞った
外構は必要最低限にとどめ、入居後に少しずつ整えていく方針にしました。

複数社の見積もりを効率よく集めたい方は、タウンライフ家づくりのような一括見積もりサービスを使うと、土地探し・間取りプラン・見積もりを複数社にまとめて依頼できて手間が省けます。